买卖房屋

买卖房屋是大多数人一生中最大的一笔金钱支出。如果流程正确，就能节省数千美元，避免代价高昂的错误。本指南将用通俗易懂的语言，一步一步地指导您完成买卖双方的流程。.

买卖房屋可能会让人感到不知所措，而这恰恰是造成代价高昂的错误发生的时候。仓促买房可能会导致多付钱，或者漏掉一笔款项，最终让你损失惨重。没有周全的计划就卖房，会让你损失一大笔钱。但这些情况你完全可以避免。.

本指南涵盖买卖双方的完整流程：如何以合适的价格买到合适的房子，以及如何以最高的价格、最少的压力卖掉你的房子。简明易懂的步骤、真实的数据，以及需要避免的陷阱。.

先买还是先租？

买房并不一定比租房更明智。如果你几年内可能会搬家，那么考虑到交易费用、维护成本以及再次出售的成本，租房可能更划算。在决定买房还是租房之前，最好自己比较一下。

如何一步一步买房

1. 了解你的预算。 计算一下你能轻松负担的金额，而不是贷款机构能批准的最高金额。要把税费、保险和维护费用都考虑进去。首先要问自己： 我能负担得起多少钱的房子？
2. 获得预先批准。贷款机构的书面预先批准函可以让你了解自己的真实预算，并向卖家表明你的诚意。通过 抵押贷款利率市场等平台比较几家贷​​款机构，了解如何获得房屋贷款预先批准。
3. 找到一位合适的经纪人并了解协议内容。 一位优秀的买方经纪人会指导您完成报价和谈判。请注意以下新规定：您很可能需要在看房前签署一份书面的买方经纪人协议。
4. 逛逛房子，实地考察。 重点关注你的必备条件，在看房之前尽量不要爱上某套房子。你买的是一种决定，而不是一种感觉。
5. 提出报价并支付定金。 您的报价包含一笔定金，表明您的诚意，这笔定金将存入第三方托管账户。了解 什么是定金以及定金的，并学习如何 在购房谈判中。
6. 进行房屋检查。 千万不要为了赢得竞价而忽略房屋检查。房屋检查能揭示房源信息中隐藏的问题。请使用 买家房屋检查清单。
7. 房屋估价和最终贷款审批。 您的贷款机构会确认房屋价值并最终确定贷款。如果估价偏低，您可以重新协商。
8. 成交。 您审阅成交披露文件，签字，支付成交费用，然后拿到钥匙。完整的费用明细请参见“ 成交费用说明”。

更详细的步骤说明，请参阅 首次购房者指南。

了解房屋交割费用

房屋过户费用常常让人措手不及，因为它是在首付之外额外收取的。在美国，一般来说，买家需要支付购房价格的2%到5%作为过户费用，而卖家在支付经纪人佣金后，则需要支付售价的8%到10%左右。.

买方费用包括贷款手续费、产权费、评估费以及预付税费和保险费。卖方费用主要包括佣金，外加过户税、产权费以及任何抵免额。交割前几天，双方都会收到一份列明所有费用明细的交割披露文件，请仔细阅读并对任何不符之处提出疑问。 交割费用详解中将提供更详细的说明。

您必须了解的新委员会规则

如果你在美国进行买卖，相关规则在 2024 年发生了变化，但很多人仍然不了解这些变化。.

• 现在，购房者在与经纪人一起看房之前，都会签署一份书面的买方经纪人协议，其中详细说明了经纪人的报酬方式。
• 买方经纪人的佣金是协商确定的，并非默认支付。 佣金不再在MLS（多重上市服务系统）上公布。买家需提前与经纪人商定佣金，并可要求卖方在报价中承担这部分费用。
• 卖家通常只需承担自己房产经纪人的费用，通常在房价的 2.5% 到 3% 左右，不过为了吸引买家，许多卖家仍然会主动承担买方经纪人的费用。
• 总佣金通常仍在 5% 到 6% 左右，而且完全可以协商。.

如何以最高价格出售您的房屋

1. 从一开始就要定价合理。 这是最重要的杠杆。定价过高，房子就会滞销，最终卖出的价格会低于当初定价合理的房子。要参考近期类似房产的成交价，而不是寄希望于运气。
2. 准备和修缮。 修复显而易见的问题并清理杂物。小修小补往往能带来比成本更高的回报。了解 如何在出售房屋前提升其价值。
3. 精心布置并拍摄照片。 大多数买家会先在网上了解您的房屋。干净、明亮、专业的照片能吸引更多人来看房，并获得更好的报价。
4. 挂牌出售并进行推广。 在MLS（多重上市服务系统）和各大门户网站上发布房源信息，并附上详细的描述。如今，购房者主要通过网络寻找房源。
5. 仔细审查报价并进行谈判。 除了价格之外，还要考虑融资方案、附加条款和时间安排。最高的报价并不总是最佳选择。
6. 负责房屋检查和评估。 准备好协商维修或抵扣事宜，并在评估价偏低时提供证据支持。
7. 成交。 签字，支付费用和任何款项，然后交出钥匙。

如果速度很重要，请权衡各种方案，以 最快的速度卖掉房子并获得最佳价格。

卖房前提升房屋价值

你不需要进行全面翻新。回报最高的措施通常也是最经济的：粉刷一新、保持空间清洁整洁、提升房屋外观吸引力，以及修复任何会让买家或验房师觉得“有问题”的地方。.

大型翻修工程很少能收回全部成本，所以应该把钱花在买家首先注意到的地方。所有能提升房屋价值的改造项目都列在《 如何提高房屋出售前的价值》。

购买法拍房和不良资产房屋

不良资产和法拍房可能价格优惠，但也存在风险：它们通常按现状出售，可能需要修缮，而且购买流程与普通房屋买卖有所不同。对于做好功课的投资者和精明买家来说，这类房产可能很合适。了解更多信息，请参阅“法 拍房流程详解”。

常见的买卖错误（以及如何避免这些错误）

• 跳过预先审批流程。 在确定真实预算之前就进行购物，既浪费时间，又会降低你的购买竞争力。
• 放弃房屋检查。 这是继承一笔昂贵意外的最快途径。还是留着吧。
• 冲动购房。 对房子一见钟情会导致出价过高，并忽略各种危险信号。
• 出售时定价过高。 过时的挂牌信息比一开始就定价合理损失更大。
• 管成交费用。 提前做好预算，以免谈判时出现任何意外情况。
• 没仔细阅读买方经纪人协议。 要清楚你到底应该付给经纪人多少钱，以及何时支付。
• 房源照片质量差， 买家会直接略过。好的照片是最经济实惠的营销方式。

常见问题解答

行动要有计划，而不是祈祷。

买卖房屋需要充分的准备。在开始看房之前，务必了解自己的预算并获得贷款预批。切勿忽略房屋检查。出售房屋时，要合理定价并妥善展示，同时了解买卖双方最新的佣金规则。.

做到这些，你人生中最大的一笔财务决策就会变成一个充满信心、运作良好的过程，而不是一场令人倍感压力的赌博。.

持续学习： 首次购房者指南 · 交易费用详解 · 购房谈判技巧 · 如何快速卖房并获得最佳价格 · 买房还是租房？

本文仅供参考，不构成财务或法律建议。文中提及的佣金规则、成交费用和购房流程主要针对美国，具体情况因州和国家/地区而异，且会随时间变化。在做出决定前，请务必核实最新数据和当地要求，并与持牌经纪人、贷款机构以及必要时的律师进行沟通。.